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上周末,朱村新盘华润置地润悦对外开放销售中心,吸引了不少看楼客。对于由一条广汕公路、一条地铁线路串起几个楼盘的朱村板块来说,一旦有楼盘有大动作,周围项目也会抓住机会行动。一盘动而众盘动,是朱村楼市的一大特点。目前,朱村板块楼盘的主流售价在2万-2.3万元/平方米之间,以八九十平方米的主力户型来计算,一套三房单位的总价为160万-180万元。板块内报价最低的云溪四季,因距离地铁站最远,均价约1.85万元/平方米,70多平方米的三房总价约150万元,置业门槛最低。可这一点都不奇怪,要做这条街“最靓的仔”,可以凭实力胜出。这也给购房者一个启示:房子定位、户型设计、物管水平,每一项都在给房子的未来价值加分或者减分。正因为房子是差异性极大的商品,笔者在这里还要强调一个购房原则:看片区均价并无太大意义,买房一定要实地考察,用脚去丈量房子的价值。看多了有比较,自然心里就有谱了。比如,本周就有一张“用暴雨来解释房价”的神图,在朋友圈里传得热闹。这张神图拍的是:一条街隔开,一边的白云区“水漫金山”,另一边的越秀区却没有一点水花。这不是重点,重点是配图文字,一边写的是“白云区房价均价3万”,另一边写的是“越秀区房价均价6万”。段子手们解释道:“暴雨”告诉我们,“越秀区房价比白云区贵一倍,并不是完全没有道理的”。  

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许杉

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